Продаётся просторный 2-х этажный коттедж 243 кв.м на участке 14 соток в Новой Усмани по ул. Коммунарская, 243Б — тихая зеленая улица, 20 км до Воронежа Идеальный вариант для большой семьи, любящей комфорт, простор и приватность!!! ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА! ОБМЕН! I. Ключевые преимущества: 1.Капитальный дом — свайный фундамент 46 свай по 6 м, стены ГСБ 400 мм + облицовочный кирпич 2.Два контура отопления — радиаторы + тёплые полы по всему дому 3.Предчистовая отделка — можно завершить под свой стиль 4.Собственный пруд с рыбой и аэрацией рядом с участком 5.Видеонаблюдение с телефона, прожектор 6.Все коммуникации — газ, скважина, септик МОНЛОС, интернет 7.Ровный, непотопляемый участок II. О доме и участке: Общая площадь дома 243 кв.м., участок 14 соток - ровный, очищенный, не подтапливается!!! III. Конструктивные решения: 1. Фундамент - 46 свай (6м) + бетонный армопояс +армированная плита 2. Стены - газосиликатный блок 400, облицованы кирпичом 3. Крыша - металлочерепица 4. Высота стен - 2,9 м 5. Потолок утеплён 6. Предчистовая отделка - (стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций) IV. Инженерные системы: 1. Газовый индивидуальный котёл - напольный! 2. Отопление: радиаторы + тёплый пол по всему дому 3. Септик МОНЛОС - не выдавливается грунтовыми водами 4. Скважина, газ, электричество, интернет - всё подведено 5. Видеонаблюдение с доступом с телефона, прожектор V. Двор и участок: Дом расположен в центре участка, который огорожен с трёх сторон. За территорией сделан собственный пруд с рыбами и системой аэрацией VI. Планировка 1 этаж: Кухня-гостиная 36,7 кв.м. с выходом на большую террасу 40 кв.м. Две спальни - 17 и 17,9 кв.м. Просторная прихожая 13,4 кв.м., в которой можно обустроить места хранения вещей Гостевой санузел 3 кв.м., в котором можно оборудовать также и душевую кабину Бойлерная 5,4 кв.м. Под лестницей кладовая 2 этаж: Большой зал 55,1 кв.м. (можно зонировать) с выходом на террасу-балкон Две спальни квадратной формы 13,4 и 16,8 кв.м. Большая ванная комната с двумя окнами 9,4 кв.м. VII. Локация и инфраструктура: Село Новая Усмань - крупнейшее село России, развитая инфраструктура. В шаговой доступности магазины: "Пятерочка" - 620 м, "Альянс" - 600 м, "Смак" - 430 м. Остановка общественного транспорта "С/х Кировский" - 700 м. Тихая зелёная улица, минимум шума и трафика. До центра Воронежа 20-30 минут на авто. VIII. Документы и условия 1 собственник, обременения не найдены. Быстрый выход на сделку. Окажу помощь в одобрении ипотеки. Звоните для просмотра в любое удобное для Вас время!